Wspólnota Mieszkaniowa

wonski333 · Dołączył: 04 Lut 2010 Posty: 11

Witam,

Jak dokonać zmiany jednego członka z 3-osobowego Zarządu Wspólnoty. Generalnie chodzi o to, że ten człowiek jest meganikompetętny, ale mniejsza o to.

Oto co zamierzam zrobić (proszę powiedzieć czy dobrze robię)

Zanoszę do biura Zarządu propozycję uchwałę o treści:

Uchwała nr ..........
Wspólnoty Mieszkaniowej
z dnia .................

w sprawie
odwołania Pana X z funkcji Członka Zarządu Wspólnoty oraz powołanie Pana Y na członka Zarządu Wspólnoty.

Wnoszący: Jan Kowalski

a) Czy ta propozycja uchwały musi być podpisana przez jeszcze jakichś mieszkańców poza samym wnoszącym ???
b) Czy muszę jakoś uzasadniać swoją propozycję na piśmie, oficjalnie ? Oczywiście mam zamiar uzasadnić swoją propozycję werbalnie na Walnym ale czy muszę to robić podczas składania propozycji uchwały.
c) Co będzie jeśli na tym samym walnym przejdzie powyższa uchwała oraz uchwała o udzieleniu absolutorium dla obecnego Zarządu, w którym nadal zasiada Pan X ?
czy nie tu jakiegoś konfliktu ?
d) na ile dni przed walnym trzeba zgłaszać propozycję uchwał ?

Przepraszam jeśli pytania są banalne, jestem początkującym wspólnotowiczem.

Pozdrawiam i z góry dzięki za odpowiedź.
Wonski

grandy · Wysłany: 2010-02-04, 23:18

wonski333 · Dołączył: 04 Lut 2010 Posty: 11

ourson · Wysłany: 2010-03-09, 12:38

wonski333, no to najpierw odwołajcie Pana X a potem powołajcie Pana Y. Jeśli Pan X nie zostanie odwołany to nie będziecie głosować powołania Pana Y.

grandy · Wysłany: 2010-03-09, 17:21

Kaizen · Dołączył: 07 Wrz 2010 Posty: 3 Skąd: Warszawa

Witam (po raz pierwszy aktywnie - ale często zaglądałem tu znajdując odpowiedzi na moje pytania).

Sytuacja, co do meritum podobna, choć przyczyna zmiany nieco inna.

Jeden z członków trzyosobowego "nowego" Zarządu (nowy, bo ma ledwie 8 dni od przejęcia obowiązków) stwierdził, że nie może poświęcić wystarczająco dużo czasu. Nie ma Administratora - wspólnota jest mała, jak na "dużą" wspólnotę i wszystkim zajmuje się Zarząd - poprzedni sporo namieszał i nowy wkłada ogrom wysiłku i czasu w prostowanie tego (znaczy dwóch członków - trzeci nie ma czasu).

Sytuacja wygląda tak, że dwóch pozostających członków "nowego" Zarządu nie widzi możliwości współpracy z żadnym członkiem "starego" Zarządu - już niemal pewne, że działania starego Zarządu zostaną zgłoszone do prokuratury (długo by pisać o nieprawidłowościach Zarządu jak i poprzedzającego go Zarządcy licencjonowanego).

Jak skonstruować uchwałę, żeby:
1. Nie było bezkrólewia (czyli chcielibyśmy uniknąć osobnych uchwał - o odwołanie całego zarządu i powołanie osobną uchwałą nowego).
2. Nie doprowadzić do ostrego sporu w Zarządzie (czy jak kto woli rezygnacji dwóch członków Zarządu i odmowy podpisania czegokolwiek w przypadku przyjęcia do Zarządu kogoś ze "starego" zarządu) - co tak naprawdę również oznacza bezkrólewie.
3. Jako "wyjście awaryjne" doprowadzić do sytuacji, gdy pozostanie Zarząd dwuosobowy
?

Przy punkcie trzecim widzę takie zagrożenie, że ktoś może stwierdzić, że głosował na aktualną trójkę dlatego, że ustępujący Iksiński w nim był i gwarantował swoją obecnością prawidłowość działań Zarządu.

Dodatkowo sytuację komplikuje "matematyka wyborcza" i bliskie zeru szansa uchwalenia uchwał na zebraniu. Z grubsza licząc 1/3 głosów przypada na garaż jako wydzieloną nieruchomość (za pewnik można przyjąć, że nie uda się uzgodnić stanowiska - bo kogoś nie będzie albo będzie miał odmienne zdanie). Więc z tych 2/3 trzeba uzbierać 1/2+1 udziałów.

Od razu więc pytanie - co ma zrobić biedny członek Zarządu, który nie chce pełnić swoich funkcji, a nie uda się podjąć uchwały (w jakimkolwiek kształcie) o jego odwołaniu?

owner

Kaizen · Dołączył: 07 Wrz 2010 Posty: 3 Skąd: Warszawa

call_ey

Skoro UoWL nic nie mówi na temat rezygnacji z funkcji członka zarządu, zastosowanie znajduje na podstawie art. 1 ust. 2 UoWL Kodeks Cywilny art. 56 - 65 zwłaszcza w kwestii oświadczenia woli.
Wspólnoty to nie Sejm ani rady miast czy gmin.

Kaizen · Dołączył: 07 Wrz 2010 Posty: 3 Skąd: Warszawa

owner

owner

Zacytuję fragmenty z innego forum:

Cytat:

Rezygnacja następuje przez oświadczenie o wypowiedzeniu, zgodnie z utrwalonym w piśmiennictwie poglądem należy tu przez analogię stosować przepisy kodeksu cywilnego w zakresie umowy zlecenia.

Wypowiedzenie należy złożyć albo zarządowi, jako organowi wspólnoty mieszkaniowej, albo wszystkim właścicielom lokali. Wypowiedzenie jest skuteczne z chwilą, gdy zarząd wspólnoty powziął o nim informację.

http://www.zarzadca.eu/di...zkancow/#Item_7

Cytat:

Zlecenie można wypowiedzieć "w każdym czasie", nie można nikogo zmuszać do zakończenia prac, nawet jeżeli zlecenie było odpłatne.
Jednakże przy odpłatnym zleceniu, jeżeli nastąpiło bez ważnego powodu, przyjmujący zlecenie odpowiedzialny jest za szkodę (art. 746 k.c).

Pomocne orzecznictwo:
z uzasadnienia wyroku Sądu Najwyższego z dnia 11 września 2002 roku, VCKN 1152/00:

" podkreślono, że wynikająca z przytoczonych unormowań możność bezwarunkowego wypowiedzenia zlecenia dotyczy tylko umów zawartych pod tytułem darmym. W sytuacji, w której przyjmujący zlecenie zobowiązał się wykonać czynność za wynagrodzeniem, dający zlecenie może je wypowiedzieć tylko z ważnych powodów. Jeżeli uczyniono to bez ważnego powodu, wypowiedzenie jest wprawdzie skuteczne i prowadzi do wygaśnięcia stosunku prawnego, ale dający zlecenie jest zobowiązany da przyjmującemu odszkodowanie za straty wynikłe z rozwiązania umowy".
http://www.zarzadca.eu/di...zarzadu/#Item_8