Wspólnota Mieszkaniowa

[bykira]

[maciek]

to że wyzsze zaliczki to jeszcze małe piwo
może jest taka potrzeba (koszty)
ale to się okaże za rok podczas zebrania
ciekawsze jest to że na eksploatację i fundusz remontowy mają płacić
tylko właściciele lokali mieszkalnych, czyli 2/3 właścicieli

[bykira]

[szyno]

[bykira]

[Joanna]

czasu nie tak mało - szczególnie dla nowicjusza. Trzeba napisać pozew i go uzasadnić.
Koszt 200zł za każda uchwalę
Czekanie - min pół roku w Warszawie, na pierwsza rozprawę

Ja bym po prostu nie przyjęła tych uchwal do wiadomości i płaciła po staremu. Jak ktoś Cie zacznie ścigać to musi się powołać na te uchwały-nieuchwały i sprawa wyjdzie sama

[bykira]

[elmaz]

A ja mam takie pytanie - bo niby na pozór sprawa jest oczywista - garaż głosuje przez reprezentanta całym, niepodzielnym udziałem.

Ale co w sytuacji, kiedy w akcie notarialnym, w którym ustanowiona jest współwłasność garażu jest jednocześnie określony KONKRETNY udział w całej nieruchomości wspólnej przypadający na KONKRETNEGO współwłaciciela?

Mam napisane, że JA otrzymuję współwłasność kodeksową garażu 1/100 garażu, prawo do wyłącznego użytkowania stanowiska o numerze x oraz UDZIAŁ W NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ w wysokości 0,00x.

A nie, że mam współwłasność i 1/100 garażu mającego jakiś tam udział w nieruchomości wspólnej.

Dla mnie wtedy przestaje to już być takie oczywiste...

[grandy]

[elmaz]

Chyba tak - szczegółów nie sprawdzałem, bo założyłem, że skoro KW jest na podstawie aktu, to jest tak jak w akcie. Jeśli to coś pomoże mogę podrzucić na priv istotny kawałek aktu notarialnego i wypisu z KW, tylko to ostatnie grube cholerstwo, bo obejmuje kilkadziesiąt osób.

[grandy]

Treść aktu notarialnego nie ma znaczenia, a raczej ma w tym sensie, że wskazuje na stan wiedzy notariusza o obowiązującym prawie. Wątpię, aby w księdze wieczystej nieruchomości gruntowej wpisano współwłaścicieli lokalu garażowego jako samodzielnych posiadaczy części udziału w nieruchomości wspólnej, związanego z tym garażem. Moja wątpliwość graniczy z pewnością, bowiem:

Cytat:

Ustawodawca nie określił ani sposobu reprezentacji na zebraniu, ani sposobu głosowania przez współwłaścicieli lokalu albo współwłaścicieli samodzielnych lokali niewyodrębnionych. Ustawa o własności lokali nie zawiera odpowiednika art. 11 obowiązującego przed dniem 1 stycznia 1965 r. rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej z dnia 24 października 1934 r. o własności lokali (Dz. U. Nr 94, poz. 848 ze zm. - dalej: "rozporządzenie z 1934 r."), który stanowił, że "jeżeli lokal należy do kilku właścicieli, obowiązani są oni wybrać osobę zdolną do działań prawnych, która reprezentować ich będzie na zebraniu właścicieli lokali i wobec zarządu". Wynikający z przytoczonych wyżej unormowań szczególny charakter własności lokalu jako prawa ściśle związanego z udziałem w nieruchomości wspólnej, z którą wiąże się prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie, prowadzą jednak - pomimo braku stosownej regulacji - do identycznego wniosku. Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu wymagają przecież stanowiska współwłaścicieli danego lokalu. Pogląd taki wyraził również Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 3 października 2003 r., III CZP 65/03 (OSNC 2004, nr 12, poz. 189), stwierdzając, że udział w nieruchomości wspólnej, jako prawo związane z własnością lokalu, przysługuje właścicielowi lokalu, z czego należy wywodzić, iż nie przysługuje samodzielnie współwłaścicielowi lokalu. Innymi słowy, udział w nieruchomości wspólnej przysługuje niepodzielnie wszystkim współwłaścicielom lokalu, zatem powinni oni zajmować jednolite stanowisko w kwestii będącej przedmiotem podejmowanej uchwały, a w braku zgody - zwrócić się o rozstrzygnięcie do sądu na podstawie art. 199 k.c. w związku z art. 1 ust. 2 u.w.l. Jeżeli zaś postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos, współwłaścicielom lokalu głos ten przysługuje niepodzielnie. Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 14 lipca 2005 r., III CZP 43/05

[Ka]

Trafiłam na ten watek w ramach dokładnego studiowania forum przed zebraniem i pojawiły się pytania i wątpliwości:
W mojej wspólnocie garaż jest osobnym lokalem z wpisanym udziałem w NW w akcie notarialnym kupna miejsca postojowego, jednocześnie napisano tam o udzale w garażu wynoszącym 1/64 ( jest 64 miejsca postojowe). Do tej pory głosowalismy udziałami, które byly sumą udziałów (lokalu i miejsca postojowego), z tego co czytam powinno być inaczej. Do niedawna developer miał jeszcze kilka miejsc i był uwzgledniany w głosowaniu, jest tez 1 osoba nie mająca mieszkania, a posiadająca miejsce postojowe.
Co z tego wynika i jak to wyprostować?
Co z uchwałami od 2007 które były głosowane w opisany sposób?

[grandy]

[Ka]

Czy uchwała która uzyskała tylko 51,2% (liczac z udziałami garażu, a kazde miejsce to 0,33 %) może zostać na tej podstawie uchylona uchylona?
Nasz administrator z którym właśnie rozmawiałam twierdzi że takie traktowanie garażu wymusiła obecnośc w nim ważnych urzadzeń ( są w osobnych pomieszczeniach, ale rzeczywiscie w garażu, chyba hydroforownia i cos zwiazane z prądem) Poza tym własciciele płacą za zarzadzanie, wiec dlaczego mieliby być pozbawieni głosu od tej czesci (bo o wspólnym stanowisku w głosowaniach raczej nie ma mowy).

[grandy]