Wspólnota Mieszkaniowa

[Daito]

Witam po długiej nieobecności ;)
szkoda że mój stary profil został usunięty - no ale cóż ;)

W mojej wspólnocie (mała wspólnota 5-ciu współwłaścicieli) wynikł taki problem - pojawiła się różnica w rocznym rozliczeniu wody - różnica wynosi 67m3 - licznik główny wskazuje tyle więcej niż suma wskazań na licznikach w poszczególnych mieszkaniach.
Ten problem pojawił się już drugi raz z rzędu w poprzednim roku różnica była 17m3 - wtedy zarządca wytłumaczył nam że to może wynikać z tego że licznik główny i poszczególne liczniki były odczytywane w innym czasie - trochę nam się to tłumaczenie nie podobało - ale postanowiliśmy poczekać rok bo niby miało nam się to wyrównać w następnym okresie rozliczeniowym - ale... się nie wyrównało ;)
67m3 to sporo - to średnie zużycie roczne dwuosobowej rodziny - a że w kamienicy mieszka tylko 5 rodzin to tym bardziej różnica jest nie do przyjęcia...
Czy może ktoś mi poradzić co teraz z tym zrobić? we wszystkich mieszkaniach są liczniki - podobno nie ma żadnych nie olicznikowanych ujęć wody w kamienicy - nie podlewamy ogrodu nie myjemy samochodów...

Z góry dziękuję za podpowiedzi

[irenalo]

Ile procent całkowitego zużycia stanowi te 67 m3?
Czy wodomierze mają ponad 5 lat?
Kiedy ostatni raz były plombowane?

[andrzejL]

[Daito]

Cytat:

Ile procent całkowitego zużycia stanowi te 67 m3? Czy wodomierze mają ponad 5 lat? Kiedy ostatni raz były plombowane?

67m3 stanowi około 19% ogólnego zużycia przez kamienicę(mieszka tutaj tylko 5 rodzin).
Wodomierze w mieszkaniach mają mniej niż 5 lat i były plombowane jak były zakładane.

andrzejL napisał/a:

Nie jest to porażająca i niepokojąca liczba, tym bardziej, że nie podajesz z jaką dokładnością liczone są stany wody, do jednej dziesiątej, do jednej setnej, czy do... jednego metra sześciennego.

Jak to nie jest porażająca? To przecież prawie jedno dodatkowe mieszkanie...
Liczniki są spisywane raz w roku z dokładnością do jednego m3 - czyli zakładając maksymalne odchylenie błędu - błąd nie powinien przekraczać 4,5m3 (zakładając że każdy z 5-ciu liczników miał 9-tke po przecinku i ze licznik główny byłby odpisywany w tym samym czasie). a 4,5m3 to sporo mniej niż 67m3

[andrzejL]

[irenalo]

19 % to dużo. Do 5 % to idealnie. Do 10% jeszcze norma. Może komuś cieknie spłuczka? Może ktoś kradnie? Może któryś z wodomierzy jest niesprawny?
Zauważ, że poprzednio różnica wyniosła 17 m3. I to jest do przyjęcia. Zarządcy się nie chce odczytywać co miesiąc ( w końcu nie jego pieniądze), więc róbcie to sami. Jeżeli oczywiście wszyscy właściciele się zgodzą.

[Daito]

A jaki jest proces reklamacyjny - jeśli chodzi o takie sytuacje?
Bo tak: złożyliśmy pisemną prośbę o wyjaśnienie tej sytuacji - i teraz nie mam pojęcia (nie mogę nigdzie znaleźć) czy są jakieś procedury, terminy - rozpatrzenia takich skarg - chodzi mi o to że zażyczyliśmy sobie wyjaśnienia tej różnicy, sprawdzenia liczników oraz ciągłości instalacji wodnej - czy np nikt ze współwłaścicieli nie ma ujęcia nie olicznikowanego (sam nie mogę chodzić po mieszkaniach - znaczy mogę ale jak właściciele lokali wyrażą na to zgodę (a jak wiadomo może to rodzić jakieś niezdrowe sytuacje między sąsiedzkie)- a zarządca ma taką możliwość.
Pismo złożyliśmy w kwietniu i jak dotąd żadnego odzewu nie było...

No i wreszcie - czy w przypadku gdy w którymś mieszkaniu bądź czyjejś piwnicy by się takie ujęcie poza licznikiem znalazło - czy istnieje sposób aby wymodź na właścicielu uregulowanie tej różnicy... ?

[irenalo]

Nie ma czegoś takiego, jak proces reklamacyjny. Jeżeli Wasz zarządca/administrator nie reaguje, to znaczy, że ma to głęboko w...poważaniu.
Pozalicznikowe ujęcie wody jest zwykłą kradzieżą. Choć nie trzeba robić ujęcia poza licznikiem, żeby móc kraść. Comiesięczne odczyty wody bardzo dyscyplinują amatorów cudzej wody.

[andrzejL]

[antyk]

Ja również mam u siebie taki problem. Poprzednio licznik obejmował trzy wspólnoty. Ponieważ my jako jedna z trzech wspólnot posiadaliśmy wszyscy liczniki, staliśmy na stanowisku, że wszelkie niedobory powinni pokrywać mieszkańcy nie posiadający liczników. I tak było. Do czasu oddzielenia się i wykonania oddzielnego przyłącza wodnego.

Zauważyłem, że są duże odstępstwa w sumie zużycia wody z licznikiem głównym. Instalacje była sprawdzana pod kątem nielegalnego poboru. Nic nie stwierdziliśmy. Zakładam, że problem wziął się z tego, że na przyłączu został zainstalowany nowy licznik (liczniki mają równiez swoje klasy) który wyłapuje wszelkie ruchy wody.

Natomiast w mieszkaniach mieszkańcy mają liczniki różnych klas z różnego okresu. Jedyną słuszną decyzją uważam, jest zainstalowanie liczników jednego producenta i o klasie takiej samej jak licznik główny, co pwinno zminimalizować różnice w znacznym stopniu.

[Haneczka]

[bonik]

[a-z]

Niektóre wodomierze mogą działać w dowolnej pozycji.
30 % świadczy o złodziejstwie. Jesli Twoje wodomierze nie są mokrobieżne, to podejrzewałbym magnesy.
Oczywiście nakapywanie ma znaczenie.
Może też być wadliwie działający (uszkodzony i źle pokazujący) wodomierz główny. Coraz częściej słychać o takich przypadkach. Wodociągi za Chiny nie chcą się do takich sytuacji przyznać.

[Daito]

U mnie (a w sumie już nie u mnie - bo zmieniłem mieszkanie) sprawa się wyjaśniła - przyczyną różnic w odczytach wodomierzy było dodatkowe ujęcie wody w piwnicy jednego ze współwłaścicieli - przy pomocy tego ujęcia było napełniane jego CO... Ujecie się znalazło w wyniku kontroli jaką zrobiliśmy sobie sami